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苏州律师简介
　　沈扣成，男，汉族，法律本科学历，1999法律专业毕业，2000年取得律师资格，一直从事专职律师至今。期间曾担任国家大二型企业医药公司及房产公司、保险公司等多家大型企业的常年法律顾问，办理多起具有影响力的案件取得了良好的社会信誉。2006年作为合作伙伴人创办苏州轩海律师事务所。擅长办理合同纠纷、房产及建筑工程类纠纷及损害赔偿纠纷。2007年被评为苏州沧浪区优秀律及沧浪区律师协会...更多详细
联系人：沈扣成律师
手　机：13812619930
传　真：0512-65161881
地　址：苏州市人民路泰华西楼839室		 　
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离婚咨询
苏州法律咨询内容：您好，我是一位在深圳工作的女子。我与丈夫结婚将近2年，现在我想和他离婚，但他现在不同意和我离婚。因他是江苏人，现人在苏州，我想去苏州和他办理离婚手续。如他不同意，我想在您的帮助下得到法律援助！望尽早回复。诚盼！谢谢。
苏州律师回复：你可以先到苏州与他协商离婚事宜，如果协商同意离婚就去领取结婚证地的民政部门办理离婚事宜，如协商不成就只有诉至法院了。

二手房纠纷
苏州法律咨询内容：律师您好！2010年4月7号，通过中介和房主签定了一份房屋买卖合同，当日交了定金4千，8日交了部分首付2万，钱全部由房主收取。紧相隔几天国家房贷政策变化，我们买方就属于二套房贷，之前买过一套房并且从银行贷过款，定合同前中介承诺三成首付可以打7折利率，现在变成要5成首付1.1倍利率，首付提高了二成超出了我们目前的经济能力，期间提出退房要回定金4千及部分首付2万，房主不回应。现房主发来律师函要求在6月17日之前履行合同，逾期认定我们违约，走法律程序。请问如果对簿公堂我买方有无胜算，拿回2.4万？如卖方胜是否会按合同约定的房价的20% 支付违约金？另合同约定的买卖双方各付中介费1万，均未支付，现中介已和房主一致，扬言帮房主做证人，中介现推倒他们之前所有承诺，推干净所有责任，咄咄逼人，不排除他们私下和房主串通一气，一致对我买方，如何应对这样的中介？对于房贷新政策的解释是政府政策变化的不可抗力还是属于情事变更的不可抗力？
苏州律师回复：要看你们的合同中有没有把国家政策因素约定为不可抗力，具体要看你们的合同．

孩子出生证和户口本不一致
苏州法律咨询内容：你好孩子是06年2月9号出生，报户口是报错现在户口和出生证明都是12月9号，唯一可以证明的是住院的收据和打预防针的本本是2月的。派出所说要医院开证明才可以修改，可是医院不给开，不知道还有其他方法吗，或者怎么样才可以让医院开证明呢？孩子的入学问题是最大的，总不能留级吧
苏州律师回复：医院的出生医学证明是写了１２吗，如果是２月出生医院写成了１２月，是医院问题如果他们不出证明可以起诉医院的

离婚孩子的抚养权
苏州法律咨询内容：我是外地的离婚是否可以在本市进行，有两个小孩有管抚养权会怎样？
苏州律师回复：外地的要在本市处理离婚事宜是可以的但条件是在本市居住一年以上，小孩抚养问题双方协商，协商不了的两个小孩正常情况是一人抚养一个。

二手房交易 想退定金
苏州法律咨询内容：请问一下，我4月18日 看了一套二手房 ，中介说是65平方52万 我们就交了意向金(有收条) 写了：收到XX栋XX室意向金10000万元 ，如果在4月25日前房东同意以52万的价格成交 则意向金自动转为定金，如果不同意则全额退回。上面签了我和中介的名字和身份证号码。4月19日 我用QQ和中介说：意向金转定金之前和我说一声，中介也同意了,但在4月21日，中介打电话给我让我再带10000元去签合同，我说我不要那个房子了，我要退钱，中介说钱已经转为定金了,不肯退。到现在，我也没有看到产证，没有定金收条，只有一张意向金收条,房东也不愿来谈，我该怎么办？我刚知道，产证上的面积只有63.81平方，这和当初说的65平方差了很多呀，这是两手房，中介和房东是不是有欺诈的嫌疑，如果打官司，我能要回我的10000元定金吗？费用是多少？
苏州律师回复：如果不是你的原因购房合同没签成的话是可以要求退还意向金的。

农村房屋买卖过户
苏州法律咨询内容：我是96年将我的农村房屋买给本村村民，当时没有立任何依据，连给钱的收条都没写给卖方，现在房屋不知怎会事房屋过户了，村官说宅基地及房屋五年自然过户，请问律师：他们的说法有依据吗？
苏州律师回复：自然过户的说法是没有法律依据的，。具体当面咨询

房产 履行 纠纷
苏州法律咨询内容：您好：
我4月16号订了一套90万的房子，当时预付订金2万。合同约定：首付4层即36万，由中介方办理首付54万的贷款；而且合同上我已写明如果银行 房管局政策有重大变化，双方不履行责任，合同无效。可17号银行就通知政策变了，要首付5层，我就买不起了。我就要求他退还我的定金2万，她不肯。她自己吧原先房子贷的款还掉了，现在却要找我负责，更不愿退还我的钱。
我想问，如果通过法律，我有胜算吗？
苏州律师回复：可以的，合同中有约定的你可以要定金的

仲裁
苏州法律咨询内容：我在这家公司工作两年了，自进公司起，公司就没和我签定劳动合同和社保。公司天天上12个小时没有加班费，节假日都是一样，公司伙食也太差劲经常吃剩饭隔夜饭。晚班没有补贴还没有正常的工作餐，就在前几天我得病住进医院（阑尾炎），我出院心理感到特别委屈，我要通过法律来维护我，我想去仲裁公司，我需要什么样的证件那/

求助
苏州法律咨询内容：您好，我于4/12看中一个楼盘的房子，当时交了3W的定金，并且签了一份购房协议意向书，可是由于现在政策的变化，在尚未签订合同和付首付的情况下，我想退房，现在我能要回那3W的定金么？要是可以的话，根据法律该怎么要？万分感谢您的帮助！

苏州律师回复：这个可看你的协议书，你可以把协议带过来具体谈，电话13812619930

出租屋里东西丢失
苏州法律咨询内容：律师你好！
我在吴中区出租屋里丢失了物品，物品总价值近3000元。当天我出门时门窗关好，回来时门窗也是好的。当时报警（估计东西找不回来）。我可不可以要求房东赔偿部分损失。入住时没有书面文件。
苏州律师回复：困难~一是警方没有落实你丢失的物品，二、是你能证明出租房屋不符合要求或房东有过错。

房产问题
苏州法律咨询内容：律师你好！
我奶奶（年事已高）在上海有一套商品房，大概是90年代左右买的。当时买房时，大儿子拿出来了两千元钱。小儿子并没有出钱。但是，当时在上海就两千元钱是不可能买到一套房子的。原来我能肯定这个房产证是我奶奶的。现在房产证不知道什么时候到了大儿子手上，也不知道该房产有没有被过户给大儿子。（据老人讲是还没有，但她毕竟年纪大了，有些事情可能即使做了也记不清楚。）小儿子如今提出想看下房产证，但是大儿子不肯把房产证拿出来给小儿子看。请问就这样的情况，小儿子作为父母遗产的继承人，有权提出看房产证吗？（主要是怕自己在不知道情况时，房产被过户给大儿子了。）如果房屋产权是我奶奶的，这种遗产如何分配？
苏州律师回复：这个房产证的问题可以到房产管理局查一下产权人的

户口
苏州法律咨询内容：我是渔业村的，户籍本上是农业户口，请问属于农村户口吗？可以申请宅基地吗？
苏州律师回复：您好！属于农村户口，在没有宅基地基础上原则上是可以申请的。详情咨询：13812619930 沈律师

工伤
苏州法律咨询内容：我在公司吃年夜饭的时侯，表演文艺节目导致我左胳膊肘关节外韧带断裂，现在在治疗期间，请问我的可以认定为工伤吗
苏州律师回复：您好！是可以进行工伤认定的，详情咨询：13812619930 沈律师

您好，我该退押金吗
苏州法律咨询内容：您好，我（甲方）在09年8月7号出租给乙方一个商铺，合同如下：
租 赁 合 同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
　　经甲、乙双方就商铺转租的协商，形成共识，达成一致意见，为明确各自的责、权、利，特拟订本门面租赁合同条款，供双方信守，遵守执行。

一、门面租赁地址： 面积
二、租赁时间及价款：从2OO 9 年 8 月 8 日 起至 2O10 年 8 月 7 日止，租期为 一年 ，租金 1500 /月， 租金 半年 一付，半年租金合计 9000 元(大写 )。 另:乙方另需付与甲方押金壹仟伍佰圆整（租期满甲方自动退还）。乙方下次房租需提前30日支付，合同到期若要续期同样需提前30日向甲方提出。　　
三、乙方租赁门面不能改变店铺结构，如需改动需先取得甲方同意。若乙方在租赁期间有损坏，按现行市场价由乙方赔偿给甲方。
四、租赁期间，乙方不得以任何名义或方式转租或转让本商铺（不包括店内的格子租赁），否则属非法无效，同时乙方将承担相应法律责任，赔偿甲方因此而引起的所有损失。
五、乙方在租赁期间所发生的各种税、费用由乙方自行承担，甲方不承担任何费用。乙方所用水、电费，宽带费，广告费已包含在租金里面。
六、甲乙双方在租赁期间原则上不得违约退租，否则赔偿对方一个月租金，因淘宝城原因除外。
七、乙方在租赁期间，需服从淘宝城各项管理，不得有违法违纪行为，否则由乙方自行承担，甲方不承担任何连带责任。
八、本合同一式二份，双方各执一份，签字生效，具有同等法律效力。
租金是收的半年的，还有1个月押金，而在1月7日我问道下半年租金时，乙方才说不租了。我说押金我可能不退了。她说商量商量，我说到时再说吧。现在半年租期到了，现在她以已经提前1个月提出为由，要求我退还押金。而我认为这是违约退租。请问我是否要退押金呢，谢谢！！急！！！

苏州律师回复：如果是他违约解除合同的话你可以要求他赔偿一个月的违约金的，但押金是要退的。但你可以先扣留下那押金。如需可以联系：沈律师13812619930

房子属于谁
苏州法律咨询内容：我是苏州的一个本地居民。今年5月就打算在苏州结婚了。可是关于住房过户的问题出了点问题，所以想咨询下贵律师。这房子是我老公的奶奶和他父亲还有他大伯住的。后来他大伯搬了出去成家了。后老她奶奶过世了，就他爸一个人住。可他奶奶过世的时候没有办遗嘱。现在因为要结婚了，他爸说要把房子给我们，要么去办过户，要他大伯签个字主动放弃，可他大伯心地坏的很，一开始说他本来就不要这房子，现在后悔了，死也不肯给我们，说要么一人一半。现在的事情就是僵了，过户还没办，我和老公跟本就没多少收入只能住里面，我们很怕他大伯来闹事，会不会把我们赶出去。还有房子的所有资料都在我们这。他大伯那有张他爸写的愿意把房一人一半的字据。我不知道贵律师啊有看懂，心情很乱有点写不清楚了，我想问下，这房子以后究竟属于谁啊？
苏州律师回复：您好！通常来说，这套房子应属你老公父亲和其大伯共同共有，具体可否过户到你们名下，要看具体情况。详情咨询：13812619930 沈律师

要回--，处理违章建筑。
苏州法律咨询内容：您好，本人住在苏州一公有直管房中，我们在2楼有一间房间，在向南的窗前有一个晒场约10多平方米、全家以这个为唯一晒衣被的地方。2002年左右我母亲
因糖尿病住医院等，经济结拘，把这个房间就租掉了。在租了期间，在2003年左右，一楼的住户擅自将其在我们晒场下方的屋子做了一个二三平米的天窗，并爬出天窗上了屋面，在屋面上我们的晒场里晒衣被，（在以前2007年我们就发现他在我们的晒场里晒衣被，我们就不让他晒，在2008年12月份左右我们才发现他是擅自做的这个天窗），并部份侵占了我们的晒场，我们不让他晒，最多说让他暂放，借放。他自己另外也有晒场。在2009年9月15日他竟然不让我们在原有的晒场里晒衣服了，并称是他的屋面。一楼的住户是2003年买来的公房，他说他买来时就有天窗了，是前住户建的，我们认为前住户擅自破屋面做天窗，做的是违章建筑，他购买的违章建筑是不受法律保护的，我们要求相关部们为民做主，封掉其天窗，还我家20多年的晒场，您认为我的合理要求可以吗？谢谢。

可代理诉讼吗？包胜？！，我这还有2邻居证明是我的晒场及其擅做天窗的录音。15950027617联系。

苏州律师回复：违章建筑可以向城市管理部门举报，也可以诉讼法院要求排除防碍。

查询号码
苏州法律咨询内容：0512--85557347是园区那家公司的号码： 急急急

损害赔偿
苏州法律咨询内容：我是瓦工头，手下的一个工人在干活时从3楼掉下来，摔成截瘫，当时的情况是这样的，中午在他（摔伤的工人）家吃饭，我不让他们喝酒，（说完我就去有事了，没和他们在一起），但是他们还是喝了，喝了很多，下午回来，就出事了。事情经过：我弟弟（也喝了很多酒）在拆脚手架，出事的那个工人正好站在脚手架上，我弟弟当时已经告诉他，脚手架的这头已经拆完了，叫他小心，他这时也知道脚手架的一头已经拆了，他也往另一头走，突然，有个人喊了一声，让他回来擦瓷砖，（就是脚手架已经拆完的这头），他往回一走就掉下去了。摔伤的工人要和我打官司，我要负全责吗、？麻烦您了！　


苏州律师回复：因为你是雇主，因此，你应该对雇佣劳动者在从事雇佣活动中受到的伤害承当赔偿责任。但是，如果你能证明伤者对于伤害后果发生负有过错，你可以依法减轻或者免除赔偿责任。

离婚
苏州法律咨询内容：您好 我哥结婚1年了 他和他老婆到现在还没在一起过(就是他老婆的脑子有点问题 ) 现在想分开了啊可以啊 问题是他们虽然结婚了办了酒席但是没有领结婚证 算是非法同居吗 啊可以离婚啊 还是就可以直接分开不需要办什么手续了啊 请帮忙指点迷津 非常感谢
苏州律师回复：如果他们还没有登记结婚，那么，他们之间就不是夫妻关系。他们不继续共同生活，他们之间是不存在离婚问题的。他们之间因同居引起的有关纠纷，他们可以自行协商解决，也可以通过法院依法进行处理。

劳动争议
苏州法律咨询内容：2008年８月１１日我进某某公司，试用期一个月，过试用期没签合同，我问人事什么时候签合同，她说先让我去体检，然后申请领导在签，因为休息时间冲突，所以一直都没有去体检，所以合同也就一直都没签,一直拖到十一月二十一号还没签,人事也没找我,然后就在二十一号,人事突然因为某事把我辞了,当天就让我走,那公司是否应该多付我一个月或两个月的公司呢?我问人事 ,她说我没签合同,所以不给,请问我该怎么办?
苏州律师回复：你可以劳动仲裁要求双倍工资等。
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