小房子换成的大房子的产权归属分为以下两种情况:一、男方将自己婚前的小房子卖掉,作为首付款购买了大房子,产权仍然只登记在自己一个人名下,大房子仍然属于男方个人财产。因为大房子的产权其实是从男方婚前的个人财产转化而来,男方的权利只不过实现了空间的转化而已。二、男方将自己婚前的小房子卖掉,作为首付款购买了大房子,产权登记在夫妻双方名下(有时甚至在房产证上也会加上孩子的名字),大房子属于夫妻双方共同财产(房产证有子女名字的为家庭共有财产)。因为不动产权利归属,原则上是以登记为准。
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